69 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852574140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67050852574140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 376 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 523 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 612 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 796 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 629 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 648 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 660 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 493 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 228 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 645 670 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 592 488 $ Poids 47 % |