63 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 182,3 m² · constr. 2005 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 472 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
67050852577038600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 765 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 777 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 987 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 662 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 880 898 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 678 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 658 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 747 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 594 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 663 663 $ Poids 33 % |