55 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852579215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050852579215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 944 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 585 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 434 403 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 726 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 483 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 875 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 488 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 783 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 525 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 815 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 639 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 71 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 884 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 458 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 797 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 152 $ Poids 64 % |