96 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852580977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050852580977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 926 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 462 555 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 555 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 524 094 $ Poids 54 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 601 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 586 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 178 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 861 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 848 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 545 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 694 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 597 514 $ Poids 49 % |