91 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050852581742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 569 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 510 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 951 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 442 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 757 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 595 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 488 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 748 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 529 455 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 279 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 500 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 558 238 $ Poids 45 % |