90 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 90,7 m² · constr. 1966 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852581785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050852581785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 568 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 966 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 510 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 978 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 441 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 784 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 626 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 487 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 775 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 652 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 528 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 499 262 $ Poids 44 % |