94 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,1 m² · constr. 1972 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852583074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050852583074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 691 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 627 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 658 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 958 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 635 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 644 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 230 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 492 930 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 591 626 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 642 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 329 $ Poids 45 % |