75 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67050852584456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 457 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 433 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 616 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 596 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 469 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 656 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 591 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 406 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 782 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 769 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 210 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 588 250 $ Poids 50 % |