76 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852584938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
67050852584938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 961 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 646 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 687 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 543 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 431 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 431 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 705 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 610 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 560 278 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 671 $ Poids 38 % |
| 11 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 927 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 368 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 334 760 $ Poids 35 % |