87 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 82,8 m² · constr. 1971 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852590403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
67050852590403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 513 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 476 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 729 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 648 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 560 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 644 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 539 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 444 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 948 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 410 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 947 $ Poids 38 % |