108 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852592812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050852592812100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 505 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 911 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 590 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 585 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 524 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 630 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 502 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 691 904 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 623 890 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 548 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 641 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 644 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 806 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 956 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 856 $ Poids 41 % |