82 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 598,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852594150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
67050852594150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 378 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 429 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 664 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 578 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 985 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 576 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 595 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 582 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 694 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 578 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 447 303 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 010 $ Poids 50 % |