85 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852594564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67050852594564800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 334 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 444 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 571 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 693 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 579 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 418 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 420 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 440 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 467 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 571 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 901 $ Poids 52 % |