82 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
67050852596359900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 586 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 455 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 451 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 502 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 452 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 844 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 592 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 671 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 431 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 891 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 699 $ Poids 66 % |