80 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 135,6 m² · constr. 1984 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67050852598546500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-08-27 · 586 m · Vendu 520 000 $ (3 631 $/m²) 143,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 611 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 698 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 818 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 645 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 857 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 803 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 715 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 665 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 437 $ Poids 47 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 098 $ Poids 46 % |