306-308 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 184,4 m² · constr. 1957 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852602151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
67050852602151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 419 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 794 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 602 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 572 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 817 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 676 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 596 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 590 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 504 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 631 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 793 $ Poids 42 % |
| 11 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 786 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 576 888 $ Poids 41 % |