314 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 740,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852602534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
67050852602534000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 104 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 473 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 722 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 484 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 496 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 470 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 631 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 574 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +28 415 $ | 568 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 679 $ Poids 64 % |