323 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 477,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852603225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
67050852603225800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 339 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 720 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 584 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 624 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 586 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 615 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 187 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 840 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 719 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 885 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 513 814 $ Poids 64 % |