4 Rue DUPONT O · Châteauguay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 129,4 m² · constr. 1930 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852626103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
67050852626103800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 2 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 566 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 777 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 560 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 407 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 890 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 509 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 544 394 $ Poids 61 % |