8 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852631185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
67050852631185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 351 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 285 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 794 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −39 018 $ | 682 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 711 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 516 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 685 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 548 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 557 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 452 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 668 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 438 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 335 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 800 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 424 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 349 339 $ Poids 62 % |