25 Rue ABBOTSFORD · Châteauguay
Valeur estimée
688 500 $
Autre · 349 $/m² · 1 975,5 m² · constr. 1923 · terrain 5 287,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 975,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 500 $
Rôle antérieur 2 324 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852635701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2852254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 300 $
Valeur bâtiment
1 887 200 $
Rôle antérieur
2 324 300 $
ID provincial
67050852635701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 214 m · Vendu 628 302 $ Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 221 m · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 225 m · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 230 m · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 254 m · Vendu 585 711 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 208 m · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 267 m · Vendu 571 577 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 226, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2026-06-16 · 324 m · Vendu 535 405 $ Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue Richardson, Châteauguay 2026-02-17 · 240 m · Vendu 510 708 $ Ajust. marché +41 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 609 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 50 m · Vendu 95 200 $ Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, boulevard d'Youville, Châteauguay 2026-02-27 · 355 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Richardson, Châteauguay 2025-12-15 · 268 m · Vendu 571 142 $ Ajust. marché +50 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 825 $ Poids 58 % |