15 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 67,2 m² · constr. 1920 · terrain 894,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852641018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
67050852641018600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 736 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 772 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 803 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 930 $ Poids 41 % |
| 4 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 875 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 636 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 906 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 700 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 536 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 603 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 889 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 884 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 126 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 681 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 449 610 $ Poids 20 % |
| 12 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 516 $ Poids 17 % |