34 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 155 m² · constr. 1920 · terrain 1 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852642651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67050852642651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 555 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 614 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 367 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 526 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 791 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 596 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 358 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 554 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 147 $ Poids 51 % |