35 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 225,3 m² · constr. 1977 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67050852651906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 463 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 813 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 996 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 738 887 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 161 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 075 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 878 314 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 729 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 313 040 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 408 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 841 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 790 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 012 908 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 888 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 688 $ Poids 23 % |