38 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 114 m² · constr. 2000 · terrain 743,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67050852652000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 819 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 790 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 533 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 364 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 548 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 920 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 355 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 657 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 594 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 604 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 813 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 741 $ Poids 61 % |