44 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 121,6 m² · constr. 1920 · terrain 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67050852652450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 378 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 575 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 594 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 577 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 302 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 812 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −70 942 $ | 672 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 953 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 908 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 995 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 194 $ Poids 55 % |