49 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 104,7 m² · constr. 1925 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050852652744800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 419 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 433 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 408 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 306 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 542 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 264 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 164 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 897 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 709 $ Poids 67 % |