33 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 80,1 m² · constr. 1918 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852653033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
67050852653033600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 726 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 347 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 142 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 693 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 364 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 766 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 869 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 531 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 419 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 796 $ Poids 52 % |