56 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 181,7 m² · constr. 1975 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 439 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
67050852661219000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 504 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 670 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 202 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 714 874 $ Poids 43 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 666 234 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 679 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 516 $ Poids 38 % |