49 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 100,4 m² · constr. 2013 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67050852663970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 334 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 394 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 574 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 328 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 568 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 270 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +52 460 $ | 636 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 193 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 333 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 629 714 $ Poids 73 % |