63 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 106,6 m² · constr. 1941 · terrain 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050852672709500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 515 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 538 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 174 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 356 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 490 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 379 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 233 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 548 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 508 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 536 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 735 $ Poids 68 % |