74 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 113,1 m² · constr. 1945 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852684547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
67050852684547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-08-17 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 592 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −18 101 $ | 465 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 606 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 364 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 586 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 016 $ Poids 60 % |