86 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852691553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67050852691553700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Mountain, Châteauguay 2026-08-21 · 224 m · Vendu 565 000 $ (6 102 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 266 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 615 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 555 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 361 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 674 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 419 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 864 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 455 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 485 293 $ Poids 62 % |