397 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 900,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67050852739135300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 431 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 690 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 181 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 593 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 225 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 382 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 532 893 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 999 $ Poids 26 % |