3 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
67050852749019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 111 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 557 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 56 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 394 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 385 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 507 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 623 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 513 450 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 717 $ Poids 28 % |