3 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 170,9 m² · constr. 2025 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +570.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
67050852749051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 443 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 0 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 735 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 573 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 554 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 034 $ Poids 38 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 486 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 893 $ Poids 33 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 463 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 658 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 774 642 $ Poids 29 % |