8 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
67050852749233800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 0 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 71 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 527 758 $ Poids 98 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 524 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 250 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 19 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 568 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 521 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 716 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 057 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 465 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 442 746 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 329 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 487 381 $ Poids 23 % |