7 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050852749429900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 812 $ Poids 51 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 390 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 737 383 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 107 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 531 153 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 389 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 782 $ Poids 24 % |