21 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
67050852758430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 603 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 587 740 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 072 $ Poids 36 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 055 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 928 $ Poids 35 % |