18 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852759172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
67050852759172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 350 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 297 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 484 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 695 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 23 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 599 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 307 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 536 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 145 $ Poids 32 % |
| 12 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 461 $ Poids 31 % |