35 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
430 000 $
Terrain · 2 131 $/m² · 201,8 m² · constr. 2024 · terrain 709,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852765800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
67050852765800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
524 800 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 628 302 $ Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 50 % |
| 2 | 226, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2026-06-16 · 861 m · Vendu 535 405 $ Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 156 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 865 m · Vendu 585 711 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 866 m · Vendu 571 577 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 899 m · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 902 m · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 904 m · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 893 m · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, rue Richardson, Châteauguay 2026-02-17 · 856 m · Vendu 510 708 $ Ajust. marché +41 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Jack, Châteauguay 2025-07-21 · 418 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Richardson, Châteauguay 2025-12-15 · 830 m · Vendu 569 158 $ Ajust. marché +50 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Richardson, Châteauguay 2025-12-15 · 837 m · Vendu 571 142 $ Ajust. marché +50 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 825 $ Poids 44 % |