432 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 667,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
67050852822713900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 383 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 547 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 337 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 167 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 583 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 899 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 505 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 661 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 499 423 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 462 090 $ Poids 21 % |