438 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852832525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67050852832525800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 854 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 123 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 160 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 657 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 533 581 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 896 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 542 363 $ Poids 19 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 157 $ Poids 18 % |