460 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852833338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
67050852833338800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 489 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 460 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 28 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 932 $ Poids 49 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 504 348 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 789 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 498 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 302 389 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 460 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 798 $ Poids 21 % |