46 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862219998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67050862219998700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 583 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 290 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 380 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 626 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 662 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 120 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 111 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 759 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 978 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +450 $ | 90 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 985 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 750 320 $ Poids 62 % |