44 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862229208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
67050862229208800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 778 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 437 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 826 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 380 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 891 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 805 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 431 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 799 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 931 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 721 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 521 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 658 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 487 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 805 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 471 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 172 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 762 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 869 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 807 721 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 582 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 899 $ Poids 55 % |