104 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862249942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
67050862249942000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 366 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 472 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 570 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 567 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 560 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 270 $ Poids 79 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 583 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 528 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 480 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 643 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 125 438 $ Poids 77 % |