164 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862259229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67050862259229500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 468 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 642 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 556 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 547 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 291 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 567 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 492 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 567 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 518 710 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 830 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 295 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 217 $ Poids 76 % |