202 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862268647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67050862268647600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 109 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 556 325 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 485 $ Poids 96 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 227 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 462 338 $ Poids 96 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 825 $ Poids 93 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 233 $ Poids 89 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 212 442 $ Poids 88 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 031 $ Poids 86 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 557 091 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 171 $ Poids 85 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 117 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 562 056 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 232 $ Poids 80 % |