188 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862269934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050862269934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 473 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 160 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 562 699 $ Poids 97 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 199 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 467 690 $ Poids 96 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 529 974 $ Poids 94 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 890 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 227 700 $ Poids 88 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 638 818 $ Poids 87 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 215 151 $ Poids 85 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 630 $ Poids 85 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 505 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 559 608 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 005 $ Poids 80 % |